Q.利回りの高い、地方物件や、郊外型の物件で不動産投資(投資物件)を検討していますが、賃貸ニーズの将来予想は？
A.平成19年5月30日の新聞記事によると、 首都圏の人口集中継続【２０３５年を推計】【1都３県で、全国の２９．８％集中】とある。国立社会保障・人口問題研究所が、平成１９年５月２９日発表した、都道府県別の将来人口推計によると、東京都と埼玉・千葉・神奈川の首都圏への人口集中は今後も続きそうである。 全国の人口を占める一都三県の比率は、2005年の27.0％から３５年には29.8％へ高まる見込み。 さらに、賃貸ニーズが持ち家ニーズを大きく上回る地域が東京です。
Q.地価が上昇しているそうですが、全国的に地価が上がっているの？
A.国土交通省がまとめた住宅地の公示地価は2007年は、全国平均で前年を0・1％上回り16年ぶりに上昇に転じました。 これはあくまでも全国平均で、東京・大阪・名古屋の三大都市圏は平均で前年より2.8％上がった一方、それ以外の地方圏平均は2.7％下落しており、都市部と地方で二極化する傾向が強まってます。都道府県別にみても、東京は8％も上昇しましたが、島根、高知、鹿児島などは下落率が前年より拡大してます。三大都市圏でも土地の使い勝手などにより明暗が分かれてます。三大都市圏でも交通不便な郊外では下落が続きました。総務省の住民基本台帳人口移動報告によると、東京23区など三大都市圏の中心部では他地域からの転入人口のほうが転出人口より多い傾向が続いていますが、鹿児島県や高知県などでは人口流出が加速しています。 人口減少に伴って土地の需要が少なくなる地域では、地価下落が続く恐れもありそうです。
Q.不動産投資物件は、ファミリー向けよりワンルームの方が有利って本当？
A.賃貸成約率が高くて、将来大都市圏の単身者が増加する傾向にある都心のワンルームは資産価値が高いと言われてます。